Q: 相続登記をしないとどうなる？放置するリスクは何ですか？

登記自体は罰則規定は無かった地代もありますが、下記のようなリスクをイメージしておくとよいでしょう。 １：１０万円以下の過料対象になる （2024年4月以降、正当な理由なく期限を守らない場合） ２：不動産を売却出来ない。 買主に所有権を移す場合には、まず自分名義に所有権移転していることが前提です。名義が先代・先々代のままでは買主への手続きが進められない。 ３：担保に入れられない。 住宅ローンの借り換えや不動産を担保とした融資に現在の名義人が申請者本人であることが必要です。 ４：相続人がさらに増える（数次相続） 登記を後回しにしている間に他の相続人が亡くなると、その方の相続人（配偶者や子供）が新たに権利者に代わり、話し合う相手がどんどんと増えていく。 ５：共有者全員の同意が得られず、実質的に「塩づけ」の不動産になる これは不動産業界のわたしたちの現場で最も多く目にするトラブルのパターンです。

Q: 相続で不動産の一部を移転することが出来ますか？

答えは「可能」です。 例えば「兄弟で50%ずつ共有名義にする」といった移転はできます。しかし、不動産のプロの視点からは「共有名義は避けるべき」と強くお伝えします。将来、不動産を売却したり建て替えたりする際に、共有者全員の同意が必要になり、意見の対立からトラブルに発展するケースが非常に多いからです。不動産は極力「単独所有」にすることをおすすめします。

Question 1

不動産を相続したときの「所有権移転日」はいつになる？

Accepted Answer

原則は、所有権は「相続開始日（死亡日）」に移転します。
民法上、相続による所有権の移転は、被相続人が亡くなった日（相続開始日）に発生します。登記手続きが完了した日ではありません。登記は「すでに移転している権利を、第三者に対抗できる状態にするための手続き」であり、権利変動そのものを発生させる手続きではないためです。

Question 2

相続登記をしないとどうなる？放置するリスクは何ですか？

Accepted Answer

登記自体は罰則規定は無かった地代もありますが、下記のようなリスクをイメージしておくとよいでしょう。
１：１０万円以下の過料対象になる（2024年4月以降、正当な理由なく期限を守らない場合）
２：不動産を売却出来ない。
買主に所有権を移す場合には、まず自分名義に所有権移転していることが前提です。名義が先代・先々代のままでは買主への手続きが進められない。
３：担保に入れられない。
住宅ローンの借り換えや不動産を担保とした融資に現在の名義人が申請者本人であることが必要です。
４：相続人がさらに増える（数次相続）
登記を後回しにしている間に他の相続人が亡くなると、その方の相続人（配偶者や子供）が新たに権利者に代わり、話し合う相手がどんどんと増えていく。
５：共有者全員の同意が得られず、実質的に「塩づけ」の不動産になる
これは不動産業界のわたしたちの現場で最も多く目にするトラブルのパターンです。

Question 3

相続で不動産の一部を移転することが出来ますか？

Accepted Answer

答えは「可能」です。例えば「兄弟で50%ずつ共有名義にする」といった移転はできます。しかし、不動産のプロの視点からは「共有名義は避けるべき」と強くお伝えします。将来、不動産を売却したり建て替えたりする際に、共有者全員の同意が必要になり、意見の対立からトラブルに発展するケースが非常に多いからです。不動産は極力「単独所有」にすることをおすすめします。

Question 4

相続した土地を3年以内に売却すると3,000万円控除を受けられますか？

Accepted Answer

答えは「条件を満たせば受けられます」。
亡くなった親が一人暮らしをしていた実家（一戸建て）をあなたが相続し、一定の耐震基準を満たすか、あるいは家屋を取り壊して更地にした上で売却した場合、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が適用されます。
これにより、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引くことができ、税金を大幅に圧縮できます。
ただし、この特例を受けるには「相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売却を完了させるという厳格な期限があります。「とりあえず放置」していると、この大きな節税メリットを逃してしまうため、所有権移転の手続きと並行して、早めに売却活動の準備を進める必要があります。
＊参照：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

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