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底地・借地権と不動産相続の問題

底地・借地権と不動産相続の問題

家族全員が笑顔で話せる形に整えます。
「家族軸×プロセス設計×三方良し」
家族の明るい未来を設計する不動産アーキテクト
まとまらない想いを相談してみる【無料】 『まだ何も決まっていない』という状態が、設計を始める最高のタイミングです
２０２５年
全国不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾌｫｰﾗﾑ優秀賞
２０１８年
事例発表相続対策
最優秀賞
２０１５年
有効活用コンテスト
最優秀賞
書籍出版・表彰実績
【無料プレゼント】配布中

不動産相続で後悔しないための
「家族軸」の作り方 ガイドブック

「何から始めたらいいか分からない」という方へ。
プロの本質的な解決プロセスを、1冊の小冊子にまとめました。

＼ お名前とメールアドレスだけで即時ダウンロード ／ 無料でガイドブックを受け取る 何から始めればよいか相談してみる
相談風景

私が、最初から最後まで
直接お受けします

「感情の目詰まり」を解消し、
家族の明るい未来を共に描くパートナーとして、私が直接伴走いたします。

株式会社ユー不動産コンサルタント
代表取締役 脇保雄麻

こんなお悩みありませんか？

不動産と相続のプロが、あなたの「これから」を整理します

法律や数字の前に、まずは「心の目詰まり」を解消することが、
納得できる相続への第一歩です。

相続準備の不安
(家族軸相続設計)

相続の“手段”選びに迷っている方へ。家族全員の「どうありたいか」を丁寧に整理し、後悔のない設計図を提案します。

家族の想いを整理する

底地・借地の
しがらみ整理

長年の複雑なしがらみをお持ちの方へ。中立な第三者として地主・借地人の想いを紐解き、現実的な出口を設計します。

しがらみを解消する

不動産の有効活用・
第三者助言

売るべきか、活かすべきかお悩みの方へ。利害関係のない立場で、資産価値を最大化するための客観的な助言を行います。

客観的な助言を受ける

CONCEPT

後悔しない解決のための「3つの視点」

01家族軸

不動産の問題を考えるとき、最も重要なのは「自分たちは家族としてどうありたいのか」という基準を定めること。軸が定まれば、専門家の提案も迷わず選べるようになります。

02三方良し

誰か一人が得をする解決は、将来に禍根を残します。「家族の納得」「次世代への配慮」「専門家の最大活用」。調和のとれた解決こそが、私たちの目指すゴールです。

03プロセス設計

本当に重要なのは「何をするか」ではなく「どの順番で決めるか」です。想いの整理から設計図の策定まで、正しい手順を踏むことで、納得感は180度変わります。

家族軸不動産アーキテクトとは

解決手段を選ぶ前に、家族の想いを設計図に落とし込み、各専門家と連携して実行まで伴走する「未来の設計者」です。

PROCESS

解決までのプロセス設計（5つのステップ）

STEP0

まだ何も決まっていなくてOK安心からスタート

「何から話していいか分からない」という状態で構いません。まずはその“漠然とした不安”をそのままお持ちください。

STEP1

想いの棚卸しまずは話すだけ

ここでは数字や専門知識は扱いません。家族への想い、実家への気持ちなど、まずはじっくりお話をお聞かせください。

  • 家族に言えない不安
  • 実家への愛着
  • 子どもへの想い
  • 配偶者の生活

STEP2

現状の見える化構造を整理

全体像や相続の構造を可視化します。客観的なデータに基づいて、現在地と潜在的なリスクを確認します。

STEP3

家族軸の言語化基準の策定

「どうありたいか」を整理し、優先順位を定めます。自分たちの“守るもの”と“避けたい未来”を明確にし、判断基準を作ります。

STEP4

設計図の提示具体案の作成

最適な対策パターンを比較検討します。実行順序を明確にし、どの段階でどの専門家が必要か、全体像を描きます。

STEP5

専門家への連携実行と伴走

作成した設計図を元に各専門家と連携。私はアーキテクトとして、最後まであなたの隣で伴走します。

脇保雄麻 家族軸不動産
アーキテクト プロフィール・原体験
ストーリーはコチラ→

「私が、最初から最後まで直接お受けします」

株式会社ユー不動産コンサルタント
代表取締役 脇保雄麻

相続の問題は、単なる手続きではなく「家族の未来」そのものです。だからこそ、窓口を一本化し、私が直接あなたのパートナーとして併走いたします。まずはじっくりとお話をお聞かせください。

無料相談お問合せはこちら

解決事例のご紹介

借地権の分割・相続

将来の火種を消し、兄弟それぞれが活用できる資産へ

ご相談内容
実家の借地権を兄弟2人で共有相続。建物が老朽化し、共有名義のため将来の活用や処分に不安を抱えておられました。
解決策
建物を解体し、敷地を半分ずつに分筆。地主様と粘り強く協議を行い、兄弟それぞれが単独で新しい借地契約を結べるよう調整しました。
結果
借地権の市場価値が向上し、兄弟それぞれが自身のライフプランに合わせて自由に運用可能な「生きた資産」に生まれ変わりました。
底地・借地相談の詳細を見る →
老朽空き家・債務整理

地主・銀行・相続人の「三方良し」。負債リスクを利益へ

ご相談内容
相続した建物に抵当権があり負債過多の状態。「相続放棄」を検討されていましたが、地主様は空き家問題に悩んでおられました。
解決策
助成金を活用し解体費を確保。銀行・地主様と同時並行で交渉し、抵当権抹消と再建築承諾をセットにした譲渡スキームを構築しました。
結果
銀行は債権回収、地主様は空き家解消、相続人様には売却利益が残り、全員が納得する解決を実現しました。
底地・借地相談の詳細を見る →
感情的な対立の解消

粘り強い対話で不信感を払拭。住み替えの夢を実現

ご相談内容
老朽化した借地を売却しマンションへ転居を希望。しかし、地主様との感情的なもつれから売却承諾が一切得られない状況でした。
解決策
双方の過去の経緯を丁寧にヒアリング。利害関係だけでなく、お互いの「大切にしたい想い」を汲み取りながら第三者として仲裁交渉を行いました。
結果
地主様による「借地権の買い取り」で円満合意。長年のわだかまりが解消し、ご相談者様も希望通り新しい生活をスタートされました。
家族軸の相続設計を見る →
地代滞納・権利整理

強制執行の前に「対話」を。地域の調和を守る権利整理

ご相談内容
借地人が地代を長期滞納。地主様は契約解除を検討していましたが、地域コミュニティや他の地権者様への影響を懸念されていました。
解決策
法的手段を最終手段とし、まずは借地人様との直接対話を重視。生活再建も含めた粘り強いアプローチを続け、本人の納得を引き出しました。
結果
借地権の売却資金で滞納分を一括清算。地主様は権利を正常化し、借地人様も再出発の資金を得る「双方が納得できる結末」となりました。
底地・借地相談の詳細を見る →

よくあるご質問

初回相談・費用・手続きについて
全く問題ございません。相続の相談は一生に一度あるかないかのことで、多くの方が「何から話せばいいのか」という状態からスタートされます。まずは専門用語を使わず、ご家族の状況や「こうしたい」という想いをお伺いし、情報を整理することから始めます。最も大切なのは手法ではなく、ご家族の「想い」です。
まずは無料相談で想いを整理する
初回の相談料は無料です。まずは現状の不安やご家族の想いを伺い、課題の整理を行います。具体的な対策の設計をご希望の場合は、コンサルティング契約を結んでいただきます。料金は月額5万円からとなっており、6カ月間で資産の棚卸・潜在リスクの可視化・対策の設計図作成まで行います。
料金プランを詳しく見る
特別な準備は必要ありません。相続人の関係や不動産の概要がわかる資料（固定資産税の通知書、登記簿謄本、家系図など）があれば、より具体的なアドバイスが可能です。資料がない場合でも、対話を通じて一緒に整理していきます。
相談予約・お問い合わせはこちら
はい、代表者様のみのご相談でも問題ありません。代表の方がお話を伺い、後日他のご家族へ内容を共有していただくことも可能です。また、遠方の方向けにオンライン相談も承っております。
オンライン相談を予約する
相続対策は早めに始めるほど効果的です。特に認知症などで判断能力が低下すると、預貯金の引き出しや不動産の売却ができなくなる「資産凍結」のリスクが高まります。
【注目される「家族信託」とは？】 認知症などで判断能力が低下する前に、不動産や預貯金などの財産管理・処分の権限を家族に託しておく仕組みです。これにより、万が一の際も資産を凍結させず、生活費や介護費用に柔軟に活用できます。
こうした生前対策は、ご本人の意思能力がしっかりしているうちに進めることが極めて重要です。
無料相談で対策スケジュールを立てる
厳守いたします。お客様の同意なく、ご相談内容を第三者や他のご家族に開示することはございません。対策の実行段階で専門家と連携が必要な場合も、必ず事前にお客様の承諾をいただいてから情報を共有いたします。
底地・借地について
底地は地主様の権利、借地権は借りている方の権利です。底地は相続評価が下がるメリットがありますが、市場性が低く売却が難しい側面があります。借地権も建て替えには承諾が必要など制約があります。双方が絡み合うため、早めの権利整理が重要です。
底地・借地に関する相談はこちら
はい、契約書がなくても解決の道はあります。長年の地代支払い実績や建物の登記状況などの事実関係から、借地権の存在が認められるケースは多くあります。現状を調査し改めて書面化しておくことで、将来のトラブルや不安を解消できます。
契約書がない借地の相談をする

他にもご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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