地主が承諾しない場合、借地権は売却できないのでしょうか？

地主の承諾が得られなくても、一定の条件を満たせば、裁判所に地主の承諾に代わる許可を申し立てる方法があります。ただし、すぐに借地非訟を選ぶのではなく、地主が承諾しない理由を確認し、条件調整や買取交渉の余地がないか検討することが大切です。

地主が承諾しない理由を教えてくれない場合はどうすればよいですか？

買主への不安、承諾料、契約条件、過去の経緯など、複数の理由が考えられます。借地人から直接聞くと話がこじれる場合は、第三者が双方の意向と条件を整理する方法もあります。

借地権の譲渡承諾料はいくらですか？

借地権価格の10％程度が一つの目安とされることがありますが、法律で一律に決まっているわけではありません。借地契約の内容、地域の慣行、残存期間、買主の属性などによって変わります。

借地非訟を申し立てれば、必ず売却できますか？

必ず許可されるわけではありません。裁判所は、買主が借地権を取得することで地主に不利益が生じないかなどを考慮します。また、地主には、裁判所が定める価格で建物と借地権を優先的に買い取る「介入権」が認められる場合があります。＊参照：東京地方裁判所の借地非訟案内「借地非訟とは」

地主との交渉と借地非訟のどちらを先に進めるべきですか？

原則として、まずは話し合いによる解決を検討します。借地非訟には時間と費用がかかり、地主との関係にも影響する可能性があるため、交渉条件や売却後の計画を整理してから判断することが重要です。

不動産相続・借地権・底地の実務情報｜不動産ノウハウ集 | ページ 4

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