借地契約書がなくても相続できますか？

はい、できます。借地権の相続に地主の許可は必要なく、契約書も必須ではありません。ただし、相続が発生したことは地主に連絡しておきましょう。地主への報告は義務ではありませんが、後のトラブルを防ぐうえで重要です。相続後も同じ条件で地代を支払い続けることで、借地契約は引き継がれます。

借地権契約書がない場合、法的にはどうなりますか？

契約書がなくても、借地契約自体は有効に成立しています。民法第522条は「契約の成立には書面の作成を要しない」と定めており、地主と借地人の間で地代のやり取りがあれば、それだけで借地契約は成立しているとみなされます。つまり、紙の契約書は「証明のための書類」であって、「契約そのものの要件」ではありません。＊参照「民法第522条（契約の成立と方式）」

借地契約書がない場合、どうすればいいですか？

まず2つのことを確認してください。 ① 地代を支払った記録（領収書・振込明細）が手元にあるか ② 借地上の建物が、あなた（または被相続人）名義で登記されているかこの2つが確認できれば、売却を含めた手続きに進めます。

地主の承諾がないと借地権を相続できませんか？

相続は、売買や贈与とは異なります。そのため、借地権を相続すること自体について、地主の承諾が当然に必要になるわけではありません。ただし、相続後に地代の支払い名義を変える、建替える、売却する、契約内容を確認する場合は、地主との話し合いが必要になります。

不動産相続・借地権・底地の実務情報｜不動産ノウハウ集 | ページ 5

Q: 借地契約書がなくても相続できますか？

はい、できます。 借地権の相続に地主の許可は必要なく、契約書も必須ではありません。 ただし、相続が発生したことは地主に連絡しておきましょう。地主への報告は義務ではありませんが、後のトラブルを防ぐうえで重要です。相続後も同じ条件で地代を支払い続けることで、借地契約は引き継がれます。

Q: 借地権契約書がない場合、法的にはどうなりますか？

契約書がなくても、借地契約自体は有効に成立しています。 民法第522条は「契約の成立には書面の作成を要しない」と定めており、地主と借地人の間で地代のやり取りがあれば、それだけで借地契約は成立しているとみなされます。つまり、紙の契約書は「証明のための書類」であって、「契約そのものの要件」ではありません。 ＊参照「民法第522条（契約の成立と方式）」