Question 1

借地権は兄弟で相続できますか？

Accepted Answer

可能ですが、将来のトラブルを避けるためには、遺産分割協議で「誰が単独で相続するか」を決め、1人の名義にまとめておくことが現実的です。
法律上は、あなたと兄弟で借地権を共有名義にして相続することは可能です。しかし、もし将来あなたが「借地権を第三者に売却したい」と考えたとき、共有者である兄弟全員の同意が必要になります。
もし1人でも反対すれば売却できず、使わない土地の地代だけを全員で払い続ける「負動産」になってしまいます。そのため、借地権を相続する際は、必ず「あなた単独」または「兄弟の誰か1人の単独名義」にしてください。

Question 2

地主が亡くなった場合、借地権はどうなりますか？

Accepted Answer

地主が亡くなった場合、地主の相続人が「新しい地主」として権利を引き継ぎます。あなたが結んでいる借地契約はそのまま有効ですので、新しい地主に対して今まで通り地代を支払い続ければ問題ありません。あなたが地主に更新料や承諾料を改めて支払う必要もありません。

Question 3

借地権を生前贈与できますか？

Accepted Answer

できますが、相続と違い「地主の承諾」と「承諾料の支払い」が必要です。
親が亡くなった後の「相続」では承諾料が不要でしたが、親が生きているうちにあなたへ借地権を「生前贈与」する場合は扱いが異なります。生前贈与は、法律上「第三者への譲渡」とみなされるため、地主の許可が必要になります。
一般的に、この場合は借地権価格の約10%程度の「譲渡承諾料」を地主に支払わなければなりません。生前贈与を受ける場合は、多額の出費を伴うため資金計画に注意してください。

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