離婚で単純に名義変更すると

【質問】

離婚の協議中です。子どもの学校を考えると夫が1人暮らしをして、私と子ども達で今の家にそのまま住む方が合理的だと思っています。

住宅ローンを借りたのは夫一人の名義で借りているので私が住宅ローンを借りて、今の住宅ローンを一括返済しようと思っております。

収入は夫とさほど変わらない為、借りるのは大丈夫かと思いますが、土地を購入した際に夫の父がお金を出しており、土地の所有に関しては夫と夫の父の共有名義になっております。

この名義をすべて変更するにあたり、必要な手続きや書類等、何がいるのか教えていただければと思います。

不動産コンサルティング解決

こんにちは。

不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。

基本的に妻名義に変更するとローン残高と実勢価格とに乖離があれば贈与とみなされます。　

また、夫側の父名義の土地部分は贈与になると思います。

いずれにせよ、通常の売買と基本的な書類等は変わらないと思いますが、売買金額をいくらにするかということになると思います。

また、親族関係同士での売買になるとおもいますので、その点も勘案された契約が必要になってきます。

通常の売買とも違うので銀行で住宅ローンを組んでとなると金融機関も限られてくるかと思います。

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