離婚後の不動産名義変更

【質問】

離婚して10年になります。

家には元妻と子供２人が住み、私は１人で賃貸住宅に住んでいます。

子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。

下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。

その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。

ローンはあと15年くらい残ってます。

どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。

子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。

不動産コンサルティング解決

こんにちは。

不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。

どのような税金がかかるかというと譲渡税がかかる可能性があります。いくらかかるかは現在の不動産の評価とローン残高にもよります。

父親名義の住宅ローンを子供に単純に変更するという事は出来ません。子供に住宅ローンを組み替えるか親子間での売買がひつよです。ただ、親と子供間での親子間売買として売買金額がいくらかによって譲渡とみなされてしまいます。

いずれにせよ、子供が住宅ローン組めることが前提となりますが、名義を単純に子供にするには子供に住宅ローン組み直す必要ごありますが譲渡にあたります。親子間売買で名義変更するのなら、通常の売買と同じですが売買金額が低いと譲渡とみなされる可能性があります。

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