【質問】
不動産を購入する際、仲介手数料が掛かるかと思うのですが、
どの程度の金額が掛かるのか教えて下さい。
【回答】
こんにちは。
台東区上野で不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
不動産売買の仲介手数料の基本は下記が簡易式となります。
売買代金 × ３％ + ６万円 + 消費税
例えば、５０００万円のマンションを売買したときの仲介手数料は
５０００万円×３％+６万円+消費税８％=1,684,800円
上記の計算式はあくまでも計算を簡略化するためのもので本来は国土交通省で受け取ることが出来る報酬額の上限が定められております。
＊参照【宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額】
＜国土交通省で定められた報酬額＞
２００万円以下の金額 １００分の５．４
２００万円を超え４００万円以下の金額 １００分の４．３２
４００万円を超える金額 １００分の３．２４
国土交通省で定められた報酬額の規定通りに
下記のように５０００万円のマンションを仲介した時の手数料額は
（２００万円以下の部分）
２００万円×５．４％＝１０８，０００円
（２００万円を超えて４００万円以下の金額）
２００万円×４．３２％＝８６，４００円
（４００万円を超える金額）
４，６００万円×３．２４％＝１，４９０，４００円
上記金額の合計を足すと
１０８，０００円 + ８６，４００円 + １，４９０，４００円
=１，６８４，８００円
簡易計算式（３％+６万円+消費税）と同じ金額になったと思います。
計算がややこしいので簡易式で計算していることが実務では多いです。
また、売主が課税業者の場合は、売買金額に消費税が含まれておりますので売買価格から消費税を引いた金額から仲介手数料を計算します。
例えば、売主が課税業者で５０００万円の中古戸建を売買した場合
販売図面には５０００万円（税込）と記載があると思います。
価格に（税込）と記載があれば売主が課税業者であるとわかります。
例として計算すると
売買価格５０００万円
内）土地価格３００２万円
建物価格１９９８万円
（内建物消費税１４８万円）
＊土地価格に消費税は課税されないので土地と建物価格に分けます
建物価格１９９８万円 – 建物消費税１４８万円 =１８５０万円（建物税抜き価格）
土地３００２万円 ＋ 建物１８５０万円=４８５２万円
４８５２万円 ×３％ + ６万円 + 消費税８％ =1,636,848円
仮に土地建物価格の割合が上記のようであれば
仲介手数料は1,636,848円という事です。
その他、
購入時に必要な諸費用には仲介手数料の他に登記費用やローン事務手数料等が
必要になってきます。
土地建物購入時の諸費用に関しては下記参照
【【質問】
不動産を購入する際、仲介手数料が掛かるかと思うのですが、
どの程度の金額が掛かるのか教えて下さい。
【回答】
こんにちは。
台東区上野で不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
不動産売買の仲介手数料の基本は下記が簡易式となります。
売買代金 × ３％ + ６万円 + 消費税
例えば、５０００万円のマンションを売買したときの仲介手数料は
５０００万円×３％+６万円+消費税８％=1,684,800円
上記の計算式はあくまでも計算を簡略化するためのもので本来は国土交通省で受け取ることが出来る報酬額の上限が定められております。
＊参照【宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額】
＜国土交通省で定められた報酬額＞
２００万円以下の金額 １００分の５．４
２００万円を超え４００万円以下の金額 １００分の４．３２
４００万円を超える金額 １００分の３．２４
国土交通省で定められた報酬額の規定通りに
下記のように５０００万円のマンションを仲介した時の手数料額は
（２００万円以下の部分）
２００万円×５．４％＝１０８，０００円
（２００万円を超えて４００万円以下の金額）
２００万円×４．３２％＝８６，４００円
（４００万円を超える金額）
４，６００万円×３．２４％＝１，４９０，４００円
上記金額の合計を足すと
１０８，０００円 + ８６，４００円 + １，４９０，４００円
=１，６８４，８００円
簡易計算式（３％+６万円+消費税）と同じ金額になったと思います。
計算がややこしいので簡易式で計算していることが実務では多いです。
また、売主が課税業者の場合は、売買金額に消費税が含まれておりますので売買価格から消費税を引いた金額から仲介手数料を計算します。
例えば、売主が課税業者で５０００万円の中古戸建を売買した場合
販売図面には５０００万円（税込）と記載があると思います。
価格に（税込）と記載があれば売主が課税業者であるとわかります。
例として計算すると
売買価格５０００万円
内）土地価格３００２万円
建物価格１９９８万円
（内建物消費税１４８万円）
＊土地価格に消費税は課税されないので土地と建物価格に分けます
建物価格１９９８万円 – 建物消費税１４８万円 =１８５０万円（建物税抜き価格）
土地３００２万円 ＋ 建物１８５０万円=４８５２万円
４８５２万円 ×３％ + ６万円 + 消費税８％ =1,636,848円
仮に土地建物価格の割合がふどう上記のようであれば
仲介手数料は1,636,848円という事です。
その他、
購入時に必要な諸費用には仲介手数料の他に登記費用やローン事務手数料等が
必要になってきます。
土地建物購入時の諸費用に関しては下記参照
株式会社ユー不動産コンサルタント
脇保雄麻
０３－５８３０ー３７６７
【お問合せ】
