住宅購入時のお金の流れ
マイホーム購入にｈあ資金計画が大切です。それ以上に実際のお金の流れを把握しておくことはもっと重要です。どのタイミングでお金が必要となってくるのか？
こんにちは。
台東区上野で不動産問題解決コンサルティング仲介の
株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
今回は、「住宅購入時のお金雄流れ」についてです。
家を買う時にはよく「頭金」という言葉ができてきます。
でも、多くの方が「家を買う時に自分たちが使える現金」という何となくの捉え方をしています。
例えば、あなたの頭金は500万円だとします。不動産の売買契約の時には、「手付金」と「仲介手数料の半金」を現金で支払います。
4,000万円の物件であれば、手付金は200～400万円、仲介手数料半金は約70万円です。
頭金500万円のうちの470万円を、売買契約の時に使ってしまい、残りは30万円。
契約前に、「諸費用は物件価格の7％（約300万円）くらいで、通常は現金でご用意ください」と説明されていた．．．“もう30万円しか現金が残っていないのに、あと300万円なんて用意できない．．．”
少し冷静になって、仲介手数料の半金も諸費用の一部だから300万円－70万円で230万円が残りの諸経費．．．「やっぱり200万円足りない！？」
こんな風に、頭の中が混乱してしまう方が、意外と少なくないのです。
購入時のお金の流れ
さて、冒頭の手付金は、頭金で払うものでしょうか？
答えは、手付金は物件代金の一部として充当されますので、頭金とも言えますし、ローンで借りる部分とも言えます。
頭金とは、購入のために要する費用全体「物件価格＋諸費用＋リフォーム」に対して、自己資金をいくらいれるかということです（逆を言えばいくらローンを組むか）。
例えば、下記のケースでご説明します。
≪購入費用≫
売買価格：4,000万円
諸費用300万円
リフォーム0円
※諸費用の一部である仲介手数料の100万円を売買契約時に支払うとする。
※残りの諸費用200万円については、決済時に支払うものとします。
≪契約条件≫
手付金200万円
≪資金調達方法≫
住宅ローン：3,900万円
自己資金：400万円（＝口座残高400万円）
売買契約時に手付金200万円を売主に支払い、その他、諸費用の内100万円を不動産会社に支払います。
この時、口座残高は100万円になります。
決済時に住宅ローン3,900万円（※2）が口座に入り、その内3,800万円を売主に支払い、融資を受けた額の内100万円があまります。
もともと口座には100万円が残っていましたから、これに上記の100万円を加算すると残高が200万円になります。
決済時には残りの諸費用200万円を支払わなければいけませんので、残高の200万円からそれを支払い、口座残高が0円になります。
これで、頭金400万円を使ったということになります。
資金ショートしないためにも
住宅購入するのに頭金が足りない！！なんてことにならないためにも
購入時のお金の流れを把握しておくことが大切です。
不動産購入時に必要な諸費用をまとめました。
【不動産購入時の諸費用】
当社では作成する資金計画表には、諸費用の項目ごとの金額は当然のこととして、それがどのタイミングでいくら必要になるかなども、時系列に落とし込んだものを作成しています。
特に、「中古住宅を買ってリフォーム」や「更地を買って新築」というような場合には、全体としての帳尻はあっているはずなのに、途中のキャッシュフローがショートしてしまうようなことが起こります。
まさに勘定あって銭足らずという状態です。
過去に古い物件をリノベーションして購入予定していた方が
このままいくと登録免許税の軽減が利用できなく頭金が足りなくなる可能性が出てきたことがありました。
築年数の要件を満たしていなく住宅用家屋証明書を取得することが出来ない物件でしたが、耐震基準適合証明書の取得することで登録免許税の軽減を受けることもでき更に住宅ローン控除の適用も受けることが出来ました。
どんな物件であっても耐震基準適合証明書を取得できることではなりませんし、証明書取得に費用が掛かります。
しかしながら、
費用をかけて耐震基準適合証明書を取得することで最終的に諸費用を安く抑えることが出来るのです。
エンドユーザー側に立ったエージェントとして当社はお客様をサポートしております。
少しでも不動産購入にご不安な方、お悩みがある方
当社までお気軽にご相談ください。
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