テラスハウスって何？
「このエリアでこの金額で戸建が買えるの？」
でも備考欄にテラスハウスって記載してある・・・・・
こんにちは。
台東区上野で不動産問題解決コンサルティング仲介の
株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
今回は、「テラスハウス」についてです。
テラスハウスとは、連棟住宅のこと。
長屋住宅とも言いますね。
相場より安価格で戸建のチラシを見たことないですか？
備考欄を見ると連棟式とか記載があったりしないですか？
一戸建とテラスハウスは、何が大まかに違うかというと、まず価格が違います。
テラスハウスの方が、断然安いです。
相場より安い戸建があるなとチラシを見てみたら、テラスハウスって記載がありませんか？
（たまに、テラスハウスを一戸建住宅と記載してあるチラシを見かけますが、、、、）
では何故、テラスハウスは、一戸建住宅よりも価格が安いのか？
一戸建住宅とテラスハウスの違いの一つに建て方が違うことがあげられます。
一戸建住宅は、一つの敷地に一住宅であるのに対し
テラスハウスは、一つの敷地に対して境界壁を共有して複数の住戸が連続してある建物。
テラスハウスの重要事項としての一つの注意点は、一住戸単独での建て替えができないのです。
テラスハウスは、連棟式建物といわれているように
一住戸単独での建て替えが不可なのです。
建て替えの際は、共有壁を連続している複数の住戸が同時に建て替えなければなりません。
連棟式の建て替えですね。
なので、
テラスハウスは、一戸建住宅と比べると価格が安いのです。
ただ、建て替えは、連棟式での建て替えが必要ですが、
リフォーム自体は、連棟式での必要はありません。
家を購入する際は、さまざまな条件等があると思いますが、
その条件の中でも外せないのは、
立地、環境でしょうか？
予算でしょうか？
etc,,,
住宅ローンで購入を検討しているという方であれば
テラスハウスは金融機関の担保評価が低いので審査が厳しくなります。
なので、現金で購入できる予算内でということであれば相場よりも破格な価格で手に入れることもあり得ます。
仮に限られた予算内で探して、立地も外せないとなれば
テラスハウスも選択肢の一つに入れてもいいかもしれません。
あなたなら、どちらを選びますか？
１：立地、環境は良くないが建物がきれいなのと、
２：テラスハウスだが、希望の立地、環境でリフォームをするのと。
テラスハウスというと再建築等の問題もありますが、
家を購入される方は、まずは、トータル的に条件はどうかということだと思います。
漠然と思いつきで家を購入される方は、いませんよね？
将来的な資産設計やライフプランがあって、その中に家の購入ではないでしょうか？
テラスハウス＝よくない物件
ではなく、
一戸建もテラスハウスも建物そのものは、どうかも重要になってきますし、
家を購入される方、個々によっても付加価値のとらえ方は全く違ってくると思います。
テラスハウスは、建築条件等によっても建てかたはさまざまだと思いますので
まずは、気になるテラスハウスを見つけたらご相談してみてください。
株式会社ユー不動産コンサルタント
脇保雄麻
０３－５８３０－７６００
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