不動産を含む相続前の調査・比較・設計・実行支援
家族軸相続設計
「誰に何を遺すか」だけでなく、
遺した後の暮らし・収支・負担まで比べて決める。
家族の希望と、不動産の権利・価格・収支・維持管理・納税資金を調査し、保有・売却・賃貸・建替え・分割などを同じ基準で比較します。家族が理由を説明しながら判断できる「家族軸相続設計書」を作成し、必要に応じて実行まで支援します。
- 売却を前提にしません
- 個別調査・比較設計はご契約後
- 最初の相談から代表が直接担当
診断は無料・氏名入力不要・結果はその場で表示／初回相談を受けても契約は義務ではありません
Your Concerns
相続前の不動産について、
このような状態になっていませんか？
相続対策の手段を選ぶ前に、家族の希望と不動産の現実を一緒に整理する必要があります。
自宅、賃貸物件、土地などがあり、誰に何を引き継がせるか決められない
一人は住み続けたいが、ほかの家族は収益や現金で受け取りたい
不動産を共有にしたくないが、家族が納得できる分け方が分からない
節税方法は提案されたが、家族の暮らしや将来負担まで考えると判断できない
古い建物、空き家、借地・底地など、次の世代へ引き継がせにくい不動産がある
売却・賃貸・建替え・保有のどれがよいか、同じ基準で比較できていない
親子・兄弟で考えが違い、誰から何を話せばよいか分からない
税理士や司法書士へ相談する前に、家族と不動産の全体像を整理したい
まだ結論を出す必要はありません。先に「何が分かっていて、何を確認してから決めるか」を整理できます。
想いだけでも、数字だけでも、
相続する不動産は決めきれません。
家族の希望だけで決めれば、収支や管理の負担が残ることがあります。一方、税金や価格だけで決めれば、住み続けたい人や管理を担う人の想いが置き去りになることがあります。4つの視点を一つにして判断します。
AXIS 01
家族・暮らし
誰の生活を守るか、何を残したいか、家族それぞれの希望と優先順位
AXIS 02
不動産・権利
名義、利用状況、共有、借地・底地、建物の状態、管理上の問題
AXIS 03
お金・将来負担
価格、収支、維持費、修繕、借入れ、納税資金、将来の手残り
AXIS 04
実行・専門家
何から進め、誰に何を依頼し、どの段階で家族へ説明するか
Our Role
相続の正解を決めるのではなく、
家族が納得できる「判断の順番」を設計します
税務・法務・登記など各専門家の判断を尊重しながら、家族と不動産の優先順位を共通の軸にして、提案を比較できる状態をつくります。
家族と不動産を
一枚の地図にする
家族関係、名義、利用状況、収支、維持負担、将来リスクを分けずに整理します。
複数の選択肢を
同じ基準で比べる
保有・売却・賃貸・建替え・分割などを、金額だけでなく家族への影響も含めて比較します。
話す順番と
実行計画をつくる
誰に、何を、いつ話し、どの専門家へ何を依頼するかを具体的な順序にします。
Role Sharing
無料相談と有料設計、
実行支援の役割を分けています
無料で現在地と確認事項を整理し、有料で個別資料を調査して「ご家族の場合」の比較と実行順序を設計します。
| 段階 | 行うこと | 分かる・得られること |
|---|---|---|
| 無料診断 | いくつかの質問から、現在の整理状況を確認します。 | 今分かっていることと、先に確認したい項目 |
| 初回60分 無料相談 |
現在の状況、ご希望、家族・不動産の概要を伺い、必要資料と論点を整理します。 | 現在地、確認が必要な資料、有料業務の範囲・成果物・見積り |
| 家族軸相続設計 ご契約後・有料 |
個別資料を基に、不動産・権利・収支・将来負担を調査し、複数案を比較します。 | 家族軸相続設計書と、誰に何をどの順番で進めるかという実行計画 |
| 実行支援 必要に応じて別途契約 |
家族・関係者との打ち合わせ、専門家連携、売却・活用などを支援します。 | 合意した方針を実際の手続き・行動へ移すための支援 |
無料相談だけで個別不動産の最適な分け方や実行方法を決めるものではありません。個別調査・比較・具体的な設計は、業務範囲と見積りをご確認いただいた後に行います。
Process
無料と有料の範囲を分けて、
順番に進めます
約3分・家族と不動産の整理診断
いくつかの質問に答え、今の確認状況と、相続前に先に整理したいことを見える化します。診断結果だけで遺言・売却・家族信託などの結論を出すものではありません。
得られるもの：現在の整理状況と、先に確認したい項目が分かる診断結果
現在地・希望・必要資料を整理
家族構成、不動産、これまでの経緯、ご希望を伺い、判断前に確認する資料と論点を整理します。有料で行う場合の調査範囲、成果物、進め方、見積りをご説明します。
得られるもの：現在地、必要資料、確認論点、有料業務の範囲と見通し
家族の希望と不動産の事実確認
家族の希望・優先順位と、不動産の名義、権利、利用状況、価格、収支、維持費、修繕、納税資金、将来負担などを確認します。
得られるもの：家族・不動産・お金・将来負担を整理した現状整理図
選択肢と注意点を同じ基準で比較
保有、売却、賃貸、建替え、分割、権利調整など、実現可能な方法を、費用・時間・手間・収支・法務税務上の注意点・家族への影響で比較します。
得られるもの：複数の選択肢を横並びにした比較表
方針・話す順番・実行計画を設計
今決めることと、まだ決めなくてよいことを分け、家族へ説明する順番、必要な専門家、手続き、実行スケジュールを整理します。
得られるもの：家族軸相続設計書と、誰に何をいつ話すかを示す実行順序
家族・関係者・専門家との調整
ご希望に応じて、家族会議の準備、関係者への説明、専門家との情報共有、売却・活用など、合意した方針の実行を支援します。法律・税務・登記などの専門判断は、それぞれの専門家が行います。
得られるもの：決めた方針を現実の手続きへ移すための調整・実務支援
無料相談では現在地・必要資料・確認論点まで整理し、個別調査・比較設計はご契約後に行います
INHERITANCE DESIGN REPORT
家族軸
相続設計書
Deliverables
相談時間ではなく、
家族が判断するための設計図をお渡しします
設計書は一つの方法を押しつけるものではありません。家族が「なぜこの方針を選ぶのか」を共有し、専門家へ同じ前提を説明しながら、次の行動へ進むための判断材料です。
- 家族関係と、それぞれの希望・優先順位
- 不動産ごとの権利・利用状況・価格・収支・維持負担
- 現在の所有関係と、相続後の所有イメージ
- 保有・売却・賃貸・建替え・分割等の比較
- 費用・時間・手間・納税資金・家族への影響
- 今決めることと、まだ決めなくてよいこと
- 誰に何を依頼し、どの順番で実行するか
有料サービスの価値は、一般的な助言だけでなく、個別資料の調査・比較・記録と、家族・専門家が共有できる実行順序をつくることです。
Fees
費用が発生する段階を、
事前にご説明します
対象不動産数、資料の状況、家族へのヒアリング範囲、調査・比較内容によって業務量が異なるため、有料設計は個別に範囲と見積りをご提示します。
家族と不動産の整理診断
無料
約3分・氏名入力不要。結果はその場で表示されます。
初回整理相談
60分無料
現在地、必要資料、確認論点、有料業務の範囲をご説明します。
家族軸相続設計
個別見積り
調査対象、成果物、期間、費用をご確認後にご契約いただきます。
実行支援
別途契約
家族・関係者調整、専門家連携、売却・活用等の内容に応じてご案内します。
ご了承なく有料業務へ進むことはありません。初回相談を受けたことで契約が義務付けられることもありません。
Cases
家族・不動産・権利を分けずに整理した事例
結果だけでなく、何を確認し、どのような判断軸で方針を決めたかを大切にしています。
相続前整理・共有回避
姉妹で引き継ぐ借地を個別契約へ整理
姉妹が引き継ぐ借地について、贈与、建物、地主との契約、地代、助成金をまとめて確認。姉妹それぞれの借地契約へ分け、将来の共有リスクを減らしました。
判断軸：公平感・管理負担・契約関係・将来の共有リスク
空き家・家族負担
施設入所後に空き家となった借地実家
地主による買取り、第三者への売却、当面の管理などを比較。価格だけでなく、荷物整理、家族の負担、時間、将来リスクを判断材料として進め方を整理しました。
判断軸：売却可能性・荷物・時間・家族の実務負担
同時売却・資産組替え
建替えを検討する借地人と、管理負担に悩む地主
双方の事情と条件を整理し、底地と借地権を同時に売却。借地人は新しい住まいを選び、地主は収益性に課題のある底地を別の資産へ組み替えました。
判断軸：住替え・管理負担・収益性・双方の合意条件
※プライバシー保護のため、事例は個人が特定されない範囲で要約しています。条件や結果は案件ごとに異なります。
Who We Help
このサービスが向いている方
家族軸相続設計が向いている方
- 相続発生前に不動産全体を整理したい
- 誰に何を遺すかを家族の暮らしから考えたい
- 複数の不動産や選択肢を同じ基準で比べたい
- 共有を避け、家族が説明できる分け方を考えたい
- 売却ありきではなく、保有・活用も含めて検討したい
- 家族と専門家が共有できる資料を作りたい
ほかの専門家・サービスが先になる場合
- 相続税申告だけが必要な場合は税理士
- 紛争・法的交渉が中心の場合は弁護士
- 登記手続だけが必要な場合は司法書士
- 借地権の売却意向が固まっている場合は売却相談
- 底地・借地を売るか残すか未定の場合は専用の方針設計
Professional Network
家族と不動産の全体像を整理してから、
必要な専門家へつなぎます
相続は連携する人数ではなく、何を共通の判断軸として連携するかが重要です。
当社が法律・税務・登記の専門判断を代行するものではありません。家族の希望、不動産、検討中の選択肢を整理してから必要な専門家へつなぐことで、同じ事情を何度も一から説明する負担を減らします。
Consultant
最初の相談から実行まで、
代表の脇保が直接担当します
株式会社ユー不動産コンサルタント 代表取締役 脇保 雄麻
不動産業界20年以上。信託銀行系不動産会社の在籍時には、不動産の売買・コンサルティングを200件以上担当しました。独立後は、相続、借地・底地、共有不動産など、権利関係と家族の希望が重なる案件の整理と実行支援に取り組んでいます。
建築、リフォーム、解体、介護の現場経験も活かし、不動産価格だけでなく、建物・暮らし・管理負担・家族の将来まで含めて整理します。著書に『不動産のしくみと仕事がわかる本』（ナツメ社）があります。
- 公認 不動産コンサルティングマスター
- 相続対策士
- 二級建築士
- 宅地建物取引士
FAQ
よくあるご質問
家族全員がそろっていなくても相談できますか？
まだ相続対策の方針が何も決まっていません。
税理士や司法書士へすでに相談していますが、依頼できますか？
相談すると不動産の売却を勧められませんか？
資料がそろっていなくても相談できますか？
無料相談ではどこまで分かりますか？
有料設計の料金と期間はどのくらいですか？
遠方でもオンラインで相談できますか？
すでに家族間で争いがある場合も対応できますか？
答えを出す前に、
まず確認する順番を整理しませんか？
まだ何も決まっていなくても大丈夫です。無料診断で現在地を確認するか、60分の無料相談から始められます。
診断は無料・氏名入力不要／初回相談後に無理な営業は行いません
お電話でのお問い合わせ：03-5830-7600
Free Consultation
家族軸相続設計
60分無料相談のお申し込み
まだ相続の方針が決まっていなくても問題ありません。現在分かっている範囲から、家族・不動産・将来負担の確認事項を整理します。
- 初回相談は60分無料
- 売却を前提にしません
- 代表の脇保が直接担当
