①不動産職人です
建築の現場から不動産実務にわたるまで様々な経験をしてきたからこそわかることがあります。
不動産業界は、知っているか知らないかで大きな差が生まれてきます。
ましてや一般エンドユーザーにとって知識の差はすごく大きなものです。
不動産業者は年々新規参入業者が増えていく一方で倒産している不動産業者も多々ございます。
不動産業界自体にあまり良いイメージを持たれていない方も少なからずいらっしゃるのも事実です。
そこの背景には、「どうやったら契約してもらえるか？どうやったら会社が儲かるか？」等の自分主体にフォーカスされているからが原因と考えております。
不動産営業マンは、歩合制が多いです。少なからず契約によってボーナスに左右されます。
不動産売買の仲介手数料は、売買金額が高くなれば手数料も高くなります。
しかしながら、
金額の大小にかかわらず行う業務自体は、さほど変わりません。むしろ金額が小さな案件でも複雑なことが多いです。
独立し会社設立する前のサラリーマン時代がそうでしたが、どんなに複雑な物件であろうと金額が大きい方が評価される。
だったら、自分が理想としている不動産の仕事として独立して会社を設立。
「どうやったら幸せに感じてくれるか」にフォーカスを置いているので、
無理に契約をさせようとしないし、押し売りを一切してません。
積極的に物件をこちらから紹介するということも少ないです。
むしろお客様から購入検討している物件の相談を受けたら、良くない物件であれば本気で買わない方がいいとアドバイスできるんです。
モノづくりの職人は、腕がいい職人ほど、使う方の気持ちが形になっています。
不動産の仕事も職人として、
エンドユーザーが不動産を通じてどうやったら幸せであるかにフォーカスされた仕事です。
私自身不動産の仕事は天職だと感じており、そう感じたエピソードをメディアの取材で話しております。
【インタビュー記事】
②既存住宅状況調査を無料で実施します
建築士である既存住宅状況調査技術者です
建築関係の仕事にも携わった経験から建物の知識と経験からアドバイスもできます。
建築関係の資格もいくつか取得して知識として不動産知識とプラスアルファの知識で不動産を総合的にアドバイス提案できます。
宅建業法が改正されて、媒介契約取得時には必ず既存住宅状況調査（インスペクション）の斡旋有無の記載が義務付けられました。
私自身が資格取得者ですので、不動産仲介業務の一環として既存住宅状況調査を無料で実施しております。
インスペクションに費用が掛かるから実施しないとなれば
それだけ物件の選択肢を狭めているということです。
新築だから良い物件とか、築年数が古いからダメな物件とかの間違った固定概念をなくすためにもインスペクション実施は行うべきと考えています。
既存住宅状況調査は、一つの物件を調査するのに３～４時間はかかります。そのあとに調査報告書作成するのでかなりの労力を必要とするものです。
当然、インスペクション業者が調査実施すれば費用が掛かります。
いつまで無料で続けられるかはわかりませんが、私自身がインスペクションをするものに限っては無料で行います。
【既存住宅状況調査とインスペクションについて】
【改修工事とインスペクション】
③ＡＩツールを無料で提供
ＡＩによる資産性評価が分かります
価格の妥当性をＡＩが瞬時に判断してくれます。
誰でも簡単に物件の情報を入力することで住宅診断レポートをＰＤＦで出力できます。
そのツールを無料で提供します。
当社は、リニューアル仲介に加盟して【セルフィン】の導入を決断いたしました。
物件の情報提供自体に価値がなく、むしろ重要なのはその物件の資産価値はどうかということです。
物件の情報を提供する側としたら、どうやって契約してもらおうかということにフォーカスを置かれがちになってしますと思います。
大切なのは、エンドユーザー側のエージェントとしてクライアントの資産価値を提供することにフォーカスされるべきなのです。
そのためにもまずは、ＡＩが全国共通のアルゴリズムで地域性や利便性等で公平な価格の妥当性を導き出します。
【セルフィン】
もちろんＡＩでの評価がすべてではありません。
不動産の資産性や改修工事等を行うことによる価値等に関しては、最終的には人の力が必要となります。
クライアント側にたったエージェントとして資産価値ある物件を提案。
【ＡＩを使った価格の妥当性について】
【ＡＩによるマンション無料査定について】
④ネット上の全ての新規物件情報を２４時間以内に得られる
無料でネット上の新着物件情報を得られます
物件提案ロボが２４時間以内にネット上に売り出された物件情報をメールで教えてくれます。
あらかじめ条件等を登録しておくと、ネット上で売り出された全ての物件情報から条件に合致するものが出るとメールで24時間に送られてきます。
もちろんＡＩによる価格の妥当性もすぐにチェックできます。
今や物件情報は、ネット上でいくらでも取得できます。
スーモやホームズといったポータルサイトに販売物件が登録されると２４時間以内に登録したメールに情報が流れる仕組みです。
物件情報の提供が自動でロボットが行うことによって
営業マンから無理に進められたりしつこく営業されるという事がなくなります。
【マンション・戸建ての物件提案ロボ登録】
【土地の土地情報ロボ登録】
⑤２４時間安心サポート
２４時間３６５日安心サポート受けられます
物件引渡してから２年間、２４時間安心サポートの会費を当社が負担いたします。会員の皆様は住まいのトラブル等を２４時間３６５日安心サポートを無料で受けられます。
・水漏れのトラブル
・鍵の紛失トラブル
・ガラスのトラブル
・電気やガスのトラブル
２４時間３６５日電話一本で駆け付けます。初期対応と６０分までの作業が無料です。専門業者がお客様宅を２４時間対応で訪問し対応いたします。
また、生活相談ダイヤルも無料で受けられます。
・近隣トラブル
・相続相談
・パソコンの基本操作
・弁護士相談
・育児相談等
生活のトラブルやお悩み等を会員は無料で相談を受けることが出来ます。
⑥オンライン相談対応
オンライン相談対応です
当社は国土交通省によるＩＴ重説の社会実証の登録事業者です。
今まで対面でしかできなかった重要事項説明をスマホやパソコン上でオンラインで対応できます。
不動産の売却や購入等の不動産に関するご相談をZOOMを利用してオンライン対応しております。お客様はスマホやパソコン等でオンライン上で相談できますのでわざわざご来店する必要はありません。
オンライン相談のご予約をいただいたお客様に専用ＵＲＬをメールでお送りいたします。
そちらにスマホやパソコンでアクセス頂くことでオンライン上で相談を受けることが出来ます。
株式会社ユー不動産コンサルタント
脇保雄麻
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