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自営業での住宅ローン

【質問】

親のマンションが売り出しているのですが、なかなか売れません。

駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、 スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、 定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。 
 
また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、 
高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。 


毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で 賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、 
残念な現状です。

【回答】

こんにちは。

台東区上野で不動産問題解決コンサルティング仲介の

株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。

自営業だから住宅ローンが組めないと言う事はありません。

ただ、安定的な収入のあるサラリーマンの方より審査は厳しくなってしまいますが、自営業の方でも住宅ローン組むこと出来ますし、借換も可能です。 
 
しかしながら、ご相談者様の今の物件状況は、人に賃貸しているため住宅ではなくなっています。

住宅ローンは、あくまでも住宅として自分が住む住まいとしてのローンということ。なので、住宅ローンとしての借換えは出来ないです。事業性ローン(不動産投資としてのローン)なら借換え可能性はあると思います。 


参考までに自営業等の場合、安定的な収入があるかどうかを見るというところがポイントとなります。

金融機関は基本的に決算書3期分見て一期でも赤字にしてると審査ベースにのせてくれなかったりします。

赤字にしていても理由が明確で収益性があると判断されれば審査出してくれる金融機関もあります。 


昔の高金利の住宅ローンであれば、今ならノンバンクでの金利の方が安いかもしれないですね。結構大変かも知れないでが、色々と当たってみたほうがいいかもしれないです。 
 
参考までに住宅ローン審査のポイントをまとめてありますのでご覧になってください。 


【住宅ロー審査のポイント】 

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株式会社ユー不動産コンサルタント

脇保雄麻

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