離婚後の住宅ローン

【質問】

会社員の私、自営業の夫の共働き、婚姻後に一戸建てを購入し、名義、ローン共に私6割、夫4割です。
現在、離婚するために別居中ですが、それぞれ引っ越しをし、誰も住んでいない一戸建てのローンを、支払っています。
売却も考えていますが、オーバーローンになりそうです。
売却できたとしても、残債分をローンを組まなければ生活できそうにないです。
その場合の残債分のローン割合はどうなりますか？
婚姻期間中も夫はローンの支払いができない時があり私が支払ったことも何度もあります。私は何度か繰上げ返済をしています。
現在も自営業でコロナの影響を受けており支払いがギリギリだといってきます。

【回答】

こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
夫婦共働きで共にローン債務者であるという事と売却代金よりも残債務があり離婚後の空家をどうするか？と言うことですね。
上記条件の中だと2つバターンが考えられます。
1つめは、もちろんローン残高以下では売却する事が出来ません。なので、残債務の持出し金が必要になってきます。持出し金額によってどういうローン引っ張るかによりますが金利は高くなると思います。
2つめのバターンは、奥様が会社員であれば旦那様の持分を譲渡させてローン借換えて、奥様単独名義にする。もちろん、夫の分の債務等の支払い等に関して2人で協議して支払等の取決めする必要がありますが。単に売却し残った残債務だけを支払い続けているよりも単独名義になることで自分で住むか第三者に貸すかの選択肢も出てくると思います。あくまでも相談者側に有利な解決策なので夫側が納得するかどうかは別としてですが。