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適正な修繕積立金とは?

こんにちは。

台東区上野で不動産問題解決コンサルティング仲介の

株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。

今回は、「マンションの適正な修繕積立金」の考え方についてです。

 

マンション購入を検討されている方は、管理費・修繕積立金の金額は必ずチェックされているかと思います。

では、その修繕積立金が月々高いか?安いか?だけの判断でしたでしょうか?

 

もしその判断だけでマンションを選ぶのは危険です。

 

そもそも修繕積立金って何?

マンションを20年30年と長いスパンで適正に維持していくとなると

それなりの管理や修繕工事が必要となってきます。

例えば10年くらい築年数が経過すると防水工事をしたり、給排水管の清掃等の共有部分等の修繕工事が必要になってきます。

もし、マンションの区分所有者から修繕積立金を徴収していなかったとしたら

修繕工事等が必要となった時に工事費用をその都度区分所有者から徴収しなければならなくなります。そうなったら大規模修繕工事をするたびに区分所有者から数百万円以上の自己負担をしてもらわなければならなくなってしまうということです。

そのような事態にならないようにするためにマンションでは、修繕積立金制度があるのです。区分所有者同士で修繕金を積み立てていくことによって将来的に修繕工事等の費用をまかないようにしているのです。

適正な修繕衝立金とは?

マンションのグレードや規模等によって様々ですので適正金額はいくらかというのは、判断が難しいところではありますが、

国土交通省で修繕積立金のガイドラインを作成しておりマンションの修繕積立金の目安を示しております。

 

 

(算出式) Y=AX(+B)

Y:購入予定のマンションの修繕積立金の額の目安
A:専有床面積当たりの修繕積立金の額(下表)
X:購入予定のマンションの専有床面積(㎡)
( B:機械式駐車場がある場合の加算額 )

階数/建築延床面積 平均値
5,000 ㎡未満 218 円/㎡・月
5,000~10,000 ㎡ 202 円/㎡・月
10,000 ㎡以上 178 円/㎡・月

*15階建未満のマンションのガイドライン上事例の平均値

 

B = 機械式駐車場の1台あたりの修繕工事費(下表)×台数

× 購入を予定する住戸の負担割合
(住戸の負担割合は、専有部分の床面積の割合としている場合が多い。)

 

機械式駐車場の機種 機械式駐車場の修繕工事費(月額/台)
2段(ピット1段)昇降式 7,085 円/台・月
3段(ピット2段)昇降式 6,040 円/台・月
3段(ピット1段)昇降横行式 8,540 円/台・月
4段(ピット2段)昇降横行式 14,165 円/台・月

*機械式駐車場1台当たりの修繕工事費

 

 

例えば、10 階建てで、建築延床面積が 8,000 ㎡のマンションの、専有床面積 80 ㎡の部屋の修繕金の目安は、

80 ㎡×202 円/㎡・月 = 16,160 円/月・・・①

 

2段(ピット1段)昇降式の機械式駐車場が 50 台分あり負担割合が 80/8000)の場合

7,085 円(月額修繕工事費の目安)×50 台 × 80/8000 =3,542円/月・・・②

① + ② = 19,702円/月

 

以上が適正なマンションの修繕積立金の目安ということになります。

マンションの修繕積立金等の状況を調査する方法は、

【マンション管理の調査方法】

をご覧ください。

 

 

資産価値あるマンションを購入したい方はお気軽にご相談ください。

 

 

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