物件提案ロボ

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もう物件収集に時間をかける必要はありません

物件提案ロボ

ほぼ全ての物件情報がメールで届きます

SUUMOやHOOM’SやatHOMEなどのポータルサイト上で登録されたほぼ全ての新着物件が24時間以内にメールで届きます。不動産仲介事業者が提供する物件情報には「偏り」があります。多忙な業務の中で全てのお客様に漏れなく物件提案を行うことができないからです。もう複数のサイトや不動産業者を回る必要はなくなります。

問合せ先が一本化できます

複数のポータルサイトを見て回って物件ごとに問い合わせる必要がなくなります。不動産業者の中には自社にとって都合の良い物件ばかり紹介する事業者もいます。
物件提案ロボは設定した条件に合致する「ほぼ全ての物件情報」をお届けします。いいことしか言わない。売込みされそう。価値ある住宅かどうかわからない。物件ごとに問合せが面倒。それが解消されます。

すべての物件にAI評価付きで情報が届きます。

操作は簡単

希望条件を入力してメールアドレスを登録するだけです。ネット上の全ての物件情報が24時間以内に登録メールアドレスに届きます。AI評価付きで物件ごとのリスクも分かります。ネット上で登録されてたほぼすべての物件情報を得られるので見逃しがなくなります。

無料で利用できます

利用料や登録費用が掛かるという事は一切ございません。もちろん月額会費がかかるという事もございません。無料で利用できます。

また、物件提案ロボの利用者であれば、いつでもAIによる査定システム【セルフィン】も無料で利用でき、【マンションデータベース】で全国のマンション口コミや評価や販売履歴等を全て見れるようになります。

資料請求や内覧もできます

届いたメールから直接問合せできますし、電話で問い合わせてもOKです。もちろん実際にお部屋を内覧することも可能です。資料提供から不動産職人の当社がコンサルティング仲介いたします。

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AI評価付きの物件情報

誰でも簡単にAI評価付きの物件情報を得られます。

不動産のビックデータを活用したアルゴリズムによりAIが対象不動産を評価してくれます。物件の良い点だけでなく悪い点も評価してくれるので、営業マンによる偏りがなくなり悪い情報も得ることが出来ます。

価格の妥当性

独自の価格査定エンジンから、対象不動産の想定賃料と想定価格を算出し、価格の妥当性を表示します。

流動性

流動性の高い不動産ほど売却しやすくなります。昼夜間人口差から「街力」を算出し、対象物件の流動性を判定します。

耐震性

建築年月などから耐震性を判定いたします。耐震性が確保されていることが各種補助制度の条件となっているほか、資産保全にも大きな影響を及ぼします。

住宅ローン減税

住宅ローン減税は住宅購入者にとって欠かせない支援制度です。住宅ローン減税が利用できるかどうか判定いたします。

管理状況

マンションの資産価値を高く保つには、きちんと管理されていることが重要です。また設定されている管理費・修繕積立金が妥当かどうかも判定します。※マンションのみ

土地の資産性

接道状況や建ぺい率・容積率、セットバックの有無など、土地の資産性に影響を及ぼす項目について判定します。※戸建てのみ

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操作はとっても簡単

(1)まずはメールアドレス登録

メールアドレスを登録いただくと、本人確認のメールが送られてきます。メールに記載のURLをクリックして希望条件等を入力します。

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(2)希望条件の入力

本人確認メールに記載のURLをクリックして希望条件入力の画面に従って登録していきます。希望条件は後からマイページで変更できます。

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(3)物件提案ロボからメールが配信

1回目の配信メールでは、直近2週間での登録された希望条件に合致した物件が配信されます。以降は、新規ネットで登録されてから24時間以内にメールで配信されます。

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(4)資料請求や内覧希望も簡単です

物件提案ロボで気になる物件が見つかったら、診断結果画面から気軽に問い合わせすることができます。物件資料のご請求や実際に内覧も可能です。インターネットではわからない部分の調査は、担当のエージェントがお調べして情報提供いたします。

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物件提案ロボの便利な機能

セルフィンでのAI評価

セルフィンは全国の取引された膨大なデータより人工知能が読み取り独自のアルゴリズムより評価算出しております。物件提案ロボの登録者はAIによる査定システム【セルフィン】を利用することが出来き、物件提案ロボによる新着物件配信はAI評価が物件情報とともに分かります。ワンクリックでデータをPDFにできます。

【サンプル】

全国マンションデータベースと連動

全国マンションデータベースは全国14万棟以上のマンション情報(全マンションの99%をカバー)が閲覧できるWEBサービスです。
過去の販売履歴や賃貸履歴、周辺相場など詳細な情報を閲覧することができます。
全国マンションデータベースには、物件提案ロボの診断結果画面からアクセスすることができます。

【マンションデータベース】

物件URLをコピペするだけでAI評価を見れます

不動産ポータルサイトの物件情報ページのURLをコピー&ペーストするだけで、自動的にSelFinの結果が表示されるようになります。

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よくある質問

SelFinの利用にはお金がかかりますか?
利用料や登録費用が掛かるという事は一切ございません。もちろん月額会費がかかるという事もございません。無料で利用できます。
SelFinの価格の評価方法は何ですか?
マンションは「収益還元法」で算定しています。多くのWEBサービスが「取引事例法」をベースに価格査定エンジンを構成しているのに対し、不動産の利用価値を測る収益還元法を用いているのがSelFinマンション版の特徴です。WEBでたくさんの物件情報が得られるので、収益還元法でざっくり検討し、気に入った物件が見つかったら取引事例法で妥当性を再確認し、状況に応じて原価法を用いるのが良いのではないかと考えています。
戸建ては賃貸の事例がマンションほど多くないので、土地は「取引事例法」、建物は「原価法」で算定します。 ※不動産鑑定手法は「取引事例法」「収益還元法」「原価法」の3つが挙げられます。
SelFinの算出根拠は何ですか?
マンション版は全国で現在取引されている賃貸データを集計し、駅からの距離や建物の築年数、階数など20項目以上の独自の算定基準から算出しています。
戸建て版は国土交通省が発表している取引事例データをもとに土地の価格を算出し、建物価格は耐用年数から計算しています。全国統一の算定基準を用いていることもSelFinの大きな特徴です。
気になる物件が見つかったらどうすれば良いですか?
不動産職人である当社が具体的なご相談を承ります。SelFinにお問い合わせボタンがありますので、そちらからお気軽にご相談ください。
SelFinで高評価の物件であれば問題ないですか?
SelFinは全国の取引された膨大なデータより人工知能が読み取り評価算出しておりますが、物件の価値やリスクは実際に見なければわからない箇所も当然あります。あくまでも参考指標です。最終的なご判断はプロの目線は必ず必要です。具体的なご相談等は不動産職人の当社エージェントまでお問合せください。
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