こんにちは。
台東区上野で不動産問題解決コンサルティング仲介の
株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
今回は、「仲介手数料の計算」についてです。
不動産売買の仲介手数料の計算ってややこしいくないですか？
３％と６万円？これって本来の計算式を簡略化しただけなんです。
不動産の仲介手数料の基本は、
売買価格 ＋ ３％ ＋ ６万円 ＋ 消費税
が基本となります。
不動産会社に仲介手数料は、いくらなんですか？と聞くと、だいたい上記のような説明を受けると思います。
しかしながら、皆さん「６万円ってなんだよ」と疑問に思ったことはありませんか？
不動産の仲介手数料は、厳密に言うと国土交通省で報酬額に関して下記のように細かく規定されております。
実は「売買価格×３％＋６万円＋消費税」というのは、
計算を簡略化するための計算式だったんですね。
２００万円以下の金額 １００分の５．４
２００万円を超え４００万円以下の金額 １００分の４．３２
４００万円を超える金額 １００分の３．２４
宅地建物取引業者が宅地または建物の売買等に関して受けることが出来る報酬の額
例えば、５０００万円の家を購入した場合
「売買価格×３％＋６万円＋消費税」で計算すると、
５０００万円 × ３％ ＋ ６万円 ＋ 消費税 ＝ １，６８４，８００円
報酬額規定どおりに細かく計算すると、
（２００万円以下の金額）
２００万円×５．４％＝１０８，０００円
（２００万円を超え４００万円以下の金額）
２００万円×４．３２％＝８６，４００円
（４００万円を超える金額）
４，６００万円×３．２４％＝１，４９０，４００円
上記３つの合計額を足すと、１，６３８，０００円になります。
仲介手数料ってなんだかすごく計算がややこしいです。
株式会社ユー不動産コンサルタント
脇保雄麻
０３－５８３０－７６００
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